Аналитика и тренды

Ценообразование в недвижимости: как можно управлять ценой

23 ноября : 11:05. Источник - Real Estate News

 

Динамическое ценообразование – один из ведущих трендов последних лет для отрасли недвижимости.

Системы динамического ценообразования: что это такое и для чего они нужны.

Динамическое ценообразование – это изменение или переоценка стоимости товара в зависимости от различных факторов, в недвижимости – изменение стоимости квадратного метра.

Динамическое ценообразование существует практически во всех застройщиков – вы повышаете цены в процессе строительства? Значит, применяете динамическое ценообразование.

Говоря об инструментах динамического ценообразования, имеют в виду автоматизированные системы, которые будут рассчитывать и предлагать конкретные изменения и новую цену квадратного метра или конкретного лота.

У системы динамического ценообразования две задачи: обеспечить равномерное выбытия лотов, чтобы у девелопера в продаже всегда был одинаково богатый ассортимент и максимизировать выручку.

В чем может быть проблема

Многие аналитики больше времени тратят на то, чтобы собрать и загрузить данные, сделать графики и сдать руководству. У них просто не хватает времени на то, чтобы их проанализировать. Вторая проблема в том, что экспертное корректировки цен всегда субъективно.

Алгоритм в системе ценообразования – роботизированные обучения?

Сейчас в недвижимость приходят сотрудники из других сфер, которые предлагают использовать модели ценообразования с машинным обучением. Но в недвижимости другая специфика, потому что другие темпы продаж и меньше данных для обучения алгоритма.

Есть несколько ограничений, по которым алгоритмы машинного обучения в чистом виде не могут применяться как основной метод в ценообразовании объектов недвижимости. Например, точность расчетов. Чтобы алгоритм машинного обучения то посчитал – ему нужны данные, а когда проект только запускается – этих данных нет и опираться не на что. Данные другого своего проекту взять нельзя – это разные проекты, их сравнение приведет к некорректным расчетов.

С чего начать работу с динамическим ценообразованием:

  • необходимо сделать план продаж в разрезе выручки, площадей и лотов;
  • прописать простые правила изменения цен;
  • запрограммировать Excel – использование формул даст первичную автоматизацию;
  • в перспективе использовать сложную систему динамического ценообразования.
автор
ren.admin
Последнее в Аналитика и тренды

Какие тренды аренды недвижимости будут в 2022 году?

Рост цен на рынке аренды жилья некоторых не радует: кто-то заключил долгосрочный контракт и зафиксировал ...

Как изменились цены в ЖК Приморского района Одессы?

4 квартал 2021 года показывает небольшое падение спроса. Одна из причин – большой покупательский спрос ...

Ценообразование в недвижимости: как можно управлять ценой

  Динамическое ценообразование – один из ведущих трендов последних лет для отрасли недвижимости. Системы динамического ...

Как стоит оценивать квартиру перед продажей

Правильная оценка жилой недвижимости — важный этап для осуществления сделки. Лучше сразу взвесить все важные ...

Тренд года – террасы. Что предлагают застройщики?

Ранее многие считали балконы и лоджии просто дополнением к квартире и место для хранения ненужных ...
Еще

Подпишитесь на обновления к нам в телеграмм

closed
Подписаться