Аналитика и тренды

Как изменились цены в ЖК Приморского района Одессы?

25 ноября : 10:55. Источник - Real Estate News

4 квартал 2021 года показывает небольшое падение спроса. Одна из причин – большой покупательский спрос в летний период. Однако, рождественские и новогодние праздники могут “расшевелить” рынок, ведь зачастую застройщики предоставляют акционные предложения к праздникам.

Портал Real Estate News представляет квартальную аналитику цен популярных ЖК по классам жилья. В сегодняшнем обзоре – комплексы Приморского района. 

ПРЕМИУМ

Отметим, что большинство комплексов премиум-класса находятся именно в Приморском районе.

ЖК  Цена во 2-3 квартале Нынешняя цена Удорожание
Art House $1600-$2000 $1700-$2200 10%
Doma Trabotti $1800-$3500 $1800-$5500 (пентхаус) до 50%
BIARRITZ $1800-$3500 $1800-$3500
Vindzor $1550-$1850 $1550-$1950
Французский бульвар 29Б $1850-$2400 $2400-$2500 до 30%
Пространство на Ришельевской $1500-$2400 $1500-$2400
Пространство у Стамбульского парка $1450-$1720 $1450-$1720
Пространство в Аркадии $1780-$2780 $2050-$5000 (пентхаус) 15%

 

В некоторых случаях, цена на ЖК премиум-класса сильно не менялись или не менялись вообще. Это можно объяснить тем, что стоимость жилья итак высокая, поэтому застройщики закладывает потенциальный рост цен в первоначальную стоимость. В других случаях, цены не сильно поменялись из-за того, что только недавно объявили старт продаж. В то же время быстрый выкуп квартир в самом начале строительства говорит о спросе на такую недвижимость, что может сильно влиять на конечную цену. 

Однако, такая разница цен в некоторых комплексах говорит о выкупе большинства вариантов. Поэтому инвестор, который покупал самый дешевый “квадрат” во втором и третьем квартале, в конце года по такой цене уже не купит.

БИЗНЕС

ЖК  Цена во 2-3 квартале Нынешняя цена Удорожание
Kandinsky Odessa Residence $1424 -$3409 $1840-$3480 до 30%
Itown $1240-$1830 $1240-$1830
Unity Towers $918-$1650 $950-$1800 до 9%
ЖК Атмосфера  $750-$1600 $900-$1600 до 20%

 

ЖК бизнес-класса прибавили в среднем на 10-20%, однако в комплексе 

“Kandinsky Odessa Residence” минимальная цена выросла почти на $400. При этом нужно понимать, что активов по минимальной цене либо мало (1-3 квартиры), либо не осталось вообще.

КОМФОРТ

ЖК  Цена во 2-3 квартале Нынешняя цена Удорожание
Акрополь (3 дом) $930-$1130 $960-$1320 до 17%
Эллада (дом Б) $837-$948 $940-$1050 до 12%
Акварель-3 (секция 4) $780-$880 $780-$930 до 5%
City House History $1100 $1300 до 19%

 

Приморский район – самый дорогой район города. Это может объяснить разницу между комплексами в этом районе и средней ценой по всему городу. 

Можно сказать, что качественная локация уже считается добавленной стоимостью независимо от концепции. При этом если комплекс предлагает хорошую инфраструктуру и дополнительные сервисы, стоимость заметно возрастает.

Фото: facebook.com/www.zars.ua

автор
ren.admin
Последнее в Аналитика и тренды

Какие тренды аренды недвижимости будут в 2022 году?

Рост цен на рынке аренды жилья некоторых не радует: кто-то заключил долгосрочный контракт и зафиксировал ...

Как изменились цены в ЖК Приморского района Одессы?

4 квартал 2021 года показывает небольшое падение спроса. Одна из причин – большой покупательский спрос ...

Ценообразование в недвижимости: как можно управлять ценой

  Динамическое ценообразование – один из ведущих трендов последних лет для отрасли недвижимости. Системы динамического ...

Как стоит оценивать квартиру перед продажей

Правильная оценка жилой недвижимости — важный этап для осуществления сделки. Лучше сразу взвесить все важные ...

Тренд года – террасы. Что предлагают застройщики?

Ранее многие считали балконы и лоджии просто дополнением к квартире и место для хранения ненужных ...
Еще

Подпишитесь на обновления к нам в телеграмм

closed
Подписаться