Аналитика и тренды

Как стоит оценивать квартиру перед продажей

18 ноября : 11:02. Источник - Real Estate News

Правильная оценка жилой недвижимости — важный этап для осуществления сделки. Лучше сразу взвесить все важные факты перед продажей, чтобы совершить сделку за короткий срок, а не растягивать процесс продажи жилья на месяцы, а то и годы из-за сильно высокой цены.

При оценке квартиры на вторичном рынке обычно пользуются методом сравнения. Часто владелец квартиры заходит на специализированные сайты и анализирует стоимость похожих квартир в доме, районе. После этого формируется понимание конечной стоимости актива. При этом не стоит забывать о нюансах. 

Стоимость квартиры определяется в зависимости от расположения дома, транспортной доступности, наличия необходимой инфраструктуры, ремонта квартиры, состояния дома. При этом можно сделать прогноз развития района, его возможное будущее через 5-10 лет. 

Что может повысить стоимость объекта:

  • грузовой лифт в доме;
  • наличие балкона;
  • парковка возле дома;
  • наличие видеонаблюдения и консьержа;
  • изолированные комнаты;
  • парк поблизости;
  • благоустроенная территория.

Что может понизить стоимость объекта:

  • квартира на первом этаже;
  • совмещенный санузел;
  • близость к промышленным зонам;
  • старый ремонт;
  • маленькая кухня.

Иногда владелец квартиры не может правильно оценить стоимость объекта из-за эмоционального фактора. К примеру, это квартира его бабушки, поэтому он добавляет просто так 10-20%, однако покупателю это эмоции не интересны.

Главные пункты при оценке квартиры 

Для начала нужно поискать похожие варианты на сайтах о недвижимости рядом с продаваемой квартирой. 

Затем нужно взглянуть на самый дешевый и самый дорогой вариант. Если они продаются очень долго – значит цена завышена. 

Третий пункт – прозвонить продавцов похожих объектов, узнать о состоянии квартир, возможных нюансах. 

После этого можно посмотреть вживую похожие объекты и по-настоящему оценить состояние, посмотреть на недочеты. 

Пятым пунктом можно выделить составление чек-листа, где стоит отметить положительные и отрицательные факторы, которые могут влиять на цену квартиры. 

Затем нужно определиться с конечной ценой актива. Продавцу нужно собрать всю информацию об объекте, найти документы о праве собственности. 

После вышеперечисленного можно подать объявление о продаже на специализированные по покупке/продаже недвижимости.

Не стоит завышать цену на квартиру, ведь сегодня очень мало покупателей не анализирует рынок недвижимости перед покупкой. Показы могут быть, однако продажа может сильно затянуться.

Низкая цена также может оттолкнуть потенциального покупателя. В этом случае могут возникнуть сомнения по поводу документов, каких-либо арестов или других неприятностей.

автор
ren.admin
Последнее в Аналитика и тренды

Какие тренды аренды недвижимости будут в 2022 году?

Рост цен на рынке аренды жилья некоторых не радует: кто-то заключил долгосрочный контракт и зафиксировал ...

Как изменились цены в ЖК Приморского района Одессы?

4 квартал 2021 года показывает небольшое падение спроса. Одна из причин – большой покупательский спрос ...

Ценообразование в недвижимости: как можно управлять ценой

  Динамическое ценообразование – один из ведущих трендов последних лет для отрасли недвижимости. Системы динамического ...

Как стоит оценивать квартиру перед продажей

Правильная оценка жилой недвижимости — важный этап для осуществления сделки. Лучше сразу взвесить все важные ...

Тренд года – террасы. Что предлагают застройщики?

Ранее многие считали балконы и лоджии просто дополнением к квартире и место для хранения ненужных ...
Еще

Подпишитесь на обновления к нам в телеграмм

closed
Подписаться