Колумнисты

Как минимизировать риски при покупке объекта недвижимости?

15 мая : 10:20. Источник - Real Estate News


Приобретая объект недвижимости у каждого потенциального покупателя возникают сомнения о достоверности и полноте информации об объекте, которую предоставили последнему собственник объекта и/или маклер.

Но к счастью, мы живем в 21 веке и сложностей с осуществлением самостоятельной проверки подобной информации уже не существует, ведь такого рода данные являются открытыми, а запросить их может любой желающий.

Для того чтобы узнать подробную информацию о интересующем вас объекте недвижимости, нужно всего лишь воспользоваться несколькими инструментами.

1) Государственный реестр прав на недвижимое имущество и их обремененийhttps://online.minjust.gov.ua/login

Реестр прав на недвижимое имущество – основной источник юридической информации о объекте недвижимости. Для того, чтобы осуществить проверку объекта недвижимости достаточно знать только его адрес.

Информация об объекте выдается в форме информационной справки, получить которую можно оплатив государственную пошлину в размере 30 гривен.

В информационной справке содержатся данные о:

● собственнике объекта недвижимости;
● типе права собственности (индивидуальная собственность, общая долевая собственность, общая совместная собственность).
● правоустанавливающих документах;
● дата возникновения права собственности;
● наличие арестов, ипотек и др.

Обратите внимание!

В реестре прав на недвижимое имущество отображается информация об уже зарегистрированных на момент формирования, информационной справки юридических фактах, касающихся объекта недвижимости или его собственника. За день до формирования информационной справки уполномоченным органом (судом) будет принято решение о наложении ареста, информация о таком аресте не будет отображаться в реестре по ряду причин. К примеру, по причине невступления соответствующего решения в юридическую силу, или же по причине банальной загруженности государственных регистраторов, которые не успели внести данную информацию в реестр.

2) Сайт Судебной власти Украиныhttps://court.gov.ua/fair

На сайте Судебной власти Украины в разделе “О стадии рассмотрения” нужно запросить информацию о всех судебных производствах, в которых принимал/принимает участие собственник объекта недвижимости.

Среди полученной информации необходимо отфильтровать споры не связанные с оспариванием права собственности на интересующий вас объект недвижимости (споры о признании правоустанавливающих документов недействительными, о разделе имущества, о признании права собственности на объект недвижимости и т.д.).

В случае, если информации о таких спорах нет, вам повезло, и такой объект можно приобретать.

3) Единый реестр должниковhttps://erb.minjust.gov.ua/#/search-debtors

4) Автоматизированная система исполнительного производстваhttps://asvpweb.minjust.gov.ua/#/search-debtors

Рекомендую дополнительно осуществить проверку на предмет наличия информации о собственнике объекта недвижимости в реестре должников и в системе исполнительного производства, поскольку в независимости от оснований, попадание в данный реестр, наличие информации о собственнике объекта в реестре должников, исключает возможность проведения отчуждения объекта недвижимости (даже в случае попадания в реестр в связи с неуплатой штрафа за нарушение правил дорожного движения).

5) OpenDataBothttps://opendatabot.ua/open/citizen.

Для вашего удобства, как альтернатива поиска информации на вышеупомянутых ресурсах, существует “OpenDataBot”, который автоматически собирает, анализирует и систематизирует всю информацию о собственнике объекта недвижимости с сайта Судебной власти Украины, реестра должников и системы исполнительного производства.

Наличие в вашем арсенале всех этих инструментов не исключает возможности приобрести проблемный объект недвижимости, но минимизирует риски такого приобретения.

Подпишитесь на обновления к нам в телеграмм

closed
Подписаться