Новости

Анализ рынка недвижимости в Украине

16 ноября : 10:33. Источник - Real Estate News

На рынок недвижимости влияет много разных факторов: курс доллара, цены на стройматериалы, политическая ситуация в стране и другие причины. Совокупность этих факторов говорит о том, что в ближайшее время на рынке недвижимости будут стабильные цены. Продавцы пока не готовы продавать квадратные метры по меньшей стоимости, так как нет нужды в их избавлении. Ждать понижения цен не стоит. Эксперты же ожидают в 2021 году повышения цен на жилую площадь на 8-12%.

На осень 2020 года стоимость квадратного метра в центральной Украине в районе 27 тис. грн., в Западной Украине – 23 тис. грн., на юге Украины – 24 тис. грн. С начала года цены немного поднялись: в Киеве на 12%, в Одессе и Львове на 16%.

Рассмотрим более детально анализ рынка недвижимости в Украине, процент поднятия, стоимость жилья, цены на них и другие важные моменты.

Поднятие цен на жилье по всей Украине

Анализ рынка недвижимости в УкраинеВ период с осени 2019 года по осень 2020-го, по всей Украине наблюдалось поднятие цен на недвижимость.

Процент поднятия стоимости по регионах:

  • Центральный регион – +0,9%;
  • Западный регион – +1,3%;
  • Причерноморский регион – +0,7%;
  • Северо-Восточный регион – +0,6%;
  • Приднепровский регион – +0,4%.

Средняя цена квадратного метра жилой недвижимости в Украине по регионах

Курс доллара брался на конец сентября 2020 года.

Центральный регион

  1. Самая дорогая недвижимость за последний год была в Киеве. Средняя стоимость квадратного метра – 993$, или 28100 тис. грн.;
  2. Винница – 526$, или 14885 тис. грн.;
  3. Житомир – 489$, это 13838 тис. грн.;
  4. Черкассы – 453$, или 12819 тис. грн.;
  5. Самое дешёвое жилье было в Кропивницком, по средней цене – 423$, или 11970 тис. грн.

Западный регион

  1. Самое дорогое жилье во Львове – 808$, или 22865 тис. грн.;
  2. Черновцы – 589$, это 16668 тис. грн.;
  3. Ровно – 566$, или 16017 тис. грн.;
  4. Ужгород – 555$, или 15705 тис. грн.;
  5. Тернополь – 548$, или 15507 тис. грн.;
  6. Луцк – 506$, или 14319 тис. грн.;
  7. Хмельницкий – 453$, или 12819 тис. грн.;
  8. Самое дешёвое жилье в Ивано-Франковске – 423$, или 11970 тис. грн.;

Причерноморский регион

  1. Самая дорогая недвижимость в Одессе – 725$, или 20516 тис. грн.;
  2. Николаев – 485$, или 13725 тис. грн.;
  3. Самое дешёвое в Херсоне – 466$, или 13187 тис. грн.;

Северо-Восточный регион

  1. Самое дорогое жилье в Харькове – 566$, или 16017 тис. грн.;
  2. Полтава – 494$, или 13979 тис. грн.;
  3. Сумы – 448$, или 12678 тис. грн.;
  4. Самое дешёвое в Чернигове – 433$, или 12253 тис. грн.;

Приднепровский регион

  1. Самая дорогая недвижимость в Днепре – 522$, или 14772 тис. грн.;
  2. В Запорожье самые дешёвые – 436$, или 12338 тис. грн.

Тенденция роста стоимости на недвижимость по регионах

Анализ рынка недвижимости в УкраинеЛидером роста средней цены на квадратный метр жилой площади в Центральном регионе, есть город Черкассы +2,3%.

В Западном регионе лидером роста, является Ивано-Франковск +2,2%.

Лидером в Причерноморском регионе, является Херсон 1,1%.

В Северо-Восточном регионе лидер – город Чернигов + 1,6%.

Лидер в Приднепровском регионе за последние 12 месяцев – город Днепр +0,6%.

Чего ждать в 2021 году на рынке недвижимости

По словам экспертов, в этом году на рынок недвижимости повлияла главным образом пандемия коронавируса. В первые три месяца 2021 года будет наблюдаться стабильность цен в 60-70% строящихся объектах.

Также в 2021 году ожидается, что при стабильной политической и экономической ситуации, цены на квадратные метры будут зависит, от стоимости самой стройки и уровня спроса. Уже сейчас можно сказать, что цены на строительные материалы поднимутся на 8-10%, как минимум. Это в свою очередь, увеличит стоимость квадратных метров на 2-3%.

Аналитики прогнозируют, что первичный рынок недвижимости в 2021 году, будет под большим давление, чем вторичный, так как строительные компании будут учитывать и курс доллара и участников на рынке.

В самых востребованных сегментах домов, при установлении цен, будут учитывать степень готовности и уровень спроса. На сегодняшний день, рост стоимости ни жилье комфорт-класса не превысит 5-6%. Такая же ситуация с недвижимостью бизнес-класса.

Стоимость строительства объектов эконом-класса, как менее востребованного, будет на уровне осени 2020 года, возможны колебания в приделах 1-2%.

Делать точные прогнозы, в период пандемии, очень сложно. Но все же, по мнению многих экспертов, стоимость недвижимость на первичном рынке может подняться на 8-10%, в среднем.

Интересует ли недвижимость украинцев сейчас

Анализ рынка недвижимости в УкраинеНа сегодня, сохраняется отложенный спрос на недвижимость среди украинцев. Первую половину года, был спад на рынке недвижимости, во второй половине заметно оживление.

Те люди, которые отказались от покупки жилья по неопределённости, сейчас возвращаются на рынок. Заметно также активность людей, имеющих сбережения на покупку, они спешат ими воспользоваться, так как могут купить больше квадратных метров, за счёт роста курса доллара.

В 2021 году ожидается поднятие стоимости на квадратный метр, в среднем на 15%. Поэтому, эксперты советуют: если есть сбережения и присутствует необходимость в покупке жилья, то сейчас самое время действовать.

При анализе рынка недвижимости, можно увидеть, что стоимость на квадратные метры жилья по немного, но все же растут.

автор
ren.admin
Последнее в Новости

Подготовка законопроекта о реформировании в сфере градостроительства находится на завершающем этапе

Подготовка ко второму чтению законопроекта №5655 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины по ...

Операции с недвижимостью дают наибольшую операционную рентабельность в Украине

Уровень рентабельности операционной деятельности крупных и средних предприятий в области операций с недвижимым имуществом, по ...

Цены в крупных городах продолжают расти

Сегодня средняя стоимость “квадрата” в столичной новостройке составляет 33 тыс. грн.  Средняя цена квадратного метра ...

Инспекция архитектуры и градостроительства передает полномочия по контролю местным властям

Новая строительная инспекция передает полномочия по строительному контролю органам местного самоуправления.  Первым таким городом стало ...

Мы стремимся создавать лендмарки, которыми будут гордиться грядущие поколения*

Георгий Бочоришвили, СЕО строительного холдинга ЗАРС, о тенденциях рынка недвижимости, Одессе и проектах компании. Строительный ...
Еще

Подпишитесь на обновления к нам в телеграмм

closed
Подписаться