Новости

Какие документы нужны для оценки квартиры в новостройке в Украине

06 декабря : 18:58. Источник - Real Estate News

Покупка квартиры в строящемся доме часто предусматривает получение оценочного заключения от независимого эксперта. Процедура оценки необходима при страховании жилья, получения ипотеки, заключении брачного договора, подаче заявлений в различные инстанции: суд, органы опеки и др. Стоит иметь в виду, что отчет оценщика будет иметь юридическую силу только в том случае, если соблюдены все необходимые требования.

Для чего нужна оценка недвижимости в новостройке?

какие документы нужны для оценки квартиры в новостройке в УкраинеЦели, для которых потребуется оценка квартиры, могут быть разными:

  • оформляете ипотеку;
  • берете кредит под залог недвижимости;
  • регистрируете право собственности;
  • решаете судебные вопросы;
  • если необходимо застраховать жилье.

Все случаи предусматривают не просто оценку реальной стоимости квартиры, но и документальное подтверждение процедуры. Для получения услуги оценки недвижимости можно обратиться в оценочную компанию. Эксперт выяснит, какие документы нужны для оценки квартиры в новостройке, проведет процедуру оценки, и выдаст заключение.

Ситуации, когда необходима экспертная оценка стоимости:

  • когда дом сдан в эксплуатацию, квартиры регистрируются, далее им присваиваются кадастровые номера.
  • дом еще не достроен, до того момента, пока строительство не завершено, квартира принадлежит застройщику. Но так как квартира приобретается за личные средства, для заказчика может стать актуальным вопрос оценки рыночной стоимости жилья на основе объективных данных.

Какие факторы влияют на цену строящегося жилья?

Стоимость одинаковых квартир может отличаться. На это влияет множество факторов:

  1. Расположение. Цена квартиры в центре города будет выше, чем на окраине. Это объясняется более высокой стоимостью земли, высоким спросом, более дорогими коммуникациями и др.
  2. Доступность. Стоимость зависит от расположения остановок общественного транспорта, метро, электричек и транспортных развязок.
  3. Наличие или отсутствие отделки. По статистике, 15% квартир в новостройках продаются с внутренней отделкой, и стоят дороже, но цена сопоставима с той суммой, которую собственнику придется потратить на ремонт.
  4. Площадь квартиры. На конечную стоимость влияет цена за квадратный метр и общая площадь.
  5. На какой стадии строительства находится дом. Стоимость жилья, находящегося в стадии строительства дешевле, чем у введенного в эксплуатацию.

Это не все факторы, влияющие на оценку. Специалисты, проводящие оценку, используют десятки критериев, которые позволяют сделать объективную оценку рыночной стоимости.

Какими методами пользуется эксперт для оценки

какие документы нужны для оценки квартиры в новостройке в УкраинеОценщик, как правило, применяет сравнительный, затратный и доходный методы.

  1. Сравнительный метод предполагает сравнение аналогичного жилья: этажность здания, тип застройки, инфраструктура и др.
  2. Доходный методом рассчитывается предполагаемая прибыль от роста цены квартиры.
  3. Применяя затратный метод, оценщик считает затраты на возведение аналогичной недвижимости с учетом износа.

Чаще всего используется сравнительный метод, но также эксперт может выбрать любой удобный способ, в зависимости от ситуации.

Документы, которые потребуются для оценки квартиры в новостройке

При необходимости оценки жилья, будущий собственник сталкивается с необходимостью предоставления оценщику определенного количества документов. Это необходимо для того, чтобы специалист смог сформировать полное и достоверное представление об объекте. Какие документы нужны для оценки квартиры в новостройке:

  • документ, который доказывает факт приобретения жилья в новостройке;
  • копии всех учредительных документов компании-застройщика;
  • копии выписки из ЕГРН и кадастровый паспорт;
  • техпаспорт, который выдает БТИ;
  • акт приема-передачи;
  • паспорт заказчика, удостоверяющий личность.

Приведенный список можно дополнять и расширять, в зависимости от конкретной ситуации. Например, в ряде случаев потребуется:

  • смета объекта;
  • акт ввода в эксплуатацию;
  • справка о наличии либо отсутствии обременений и др.

какие документы нужны для оценки квартиры в новостройке в УкраинеСписок документов, запрашиваемых экспертом, необходимо согласовать с банком-кредитором, если жилье приобретается в ипотеку или кредит.

Какой результат оценки получит заказчик

Работа оценщика начинается с выезда на объект, далее изучается важная документация и проводятся расчеты с использованием комплексных методов.

В отчете об оценке отражаются все необходимые расчеты, выводы, а также прикладываются фотографии объекта.

Готовый документ обладает юридической силой. Срок подготовки отчета – 3 дня. Существует также возможность получения заключения в электронном виде. В этом случае заказчик получит заключение в более короткий срок. Действует экспертное заключение 6 месяцев. Оплачивает оценку недвижимости сам заказчик.

автор
ren.admin

Подпишитесь на обновления к нам в телеграмм

closed
Подписаться