Новости

Какие документы нужны при продаже дачного участка?

12 декабря : 16:53. Источник - Real Estate News

В жизни часто приходится сталкиваться с ситуациями, когда необходимо продать недвижимость. Это может быть квартира, гараж, загородный дом или дача. Причин для продажи множество. Владельцу нужно перед продажей проверить, чтобы все документы были в наличии. В противном случае сделка по продаже земли может затянуться.

Продажа дачи: какие документы нужны при продаже дачного участка

По статистике 15% владельцев дачных участков, решивших продать свое имущество, располагают всеми необходимыми документами. При визите к нотариусу часто выясняется, что части бумаг не хватает. Это усложняет сделку как собственнику, так и покупателю. Чтобы такого не произошло и сделка купли-продажи прошла быстро и без проблем, собственник должен располагать информацией, какие документы нужны при продаже дачного участка.

Список документов на участок

Сделки по купле-продаже земельных участков оформляются у нотариуса в присутствии продавца и покупателя или их законных представителей.

От владельца дачи потребуют следующие документы:

  1. Документ, подтверждающий право владения дачным участком. В нем указано каким образом участок попал к владельцу. Это могут быть договора купли-продажи, дарения, мены, вступления в наследство. До 2013 года собственность подтверждалась государственным актом. Сейчас выдаются документы, названные «свидетельством о собственности». В документе обязательно указан кадастровый номер участка.
  2. Заключение эксперта о стоимости земельного участка. Документ выдают специализированные фирмы, занимающиеся денежной оценкой земли.
  3. Выписка из госреестра о наличии обременения на дачном участке. В ней указывается наличие ограничений на действия с участком, наличие сервитутов. Если ничего подобного не накладывалось на дачу, то в документе будет указано, что обременений нет.
  4. Справка об отсутствии жилого помещения на дачном участке.
  5. Выписка из технических документов о нормативно-денежной оценке дачного участка.
  6. Документ, подтверждающий, что дача не находится в залоге у налоговых органов. На момент совершения сделки все налоги, предусмотренные законодательством должны быть оплачены.

Перечень документов на дом

Продать отдельно дом без участка или участок без дома не получится. Поэтому при наличии строения на даче на него обязательно должно быть оформлено право собственности.

Помимо этого документа нотариусу нужно будет предоставить:

  1. Справку о прописанных в доме людях.
  2. Технический паспорт на дом. Если в доме несколько этажей, то план должен быть для каждого из них.
  3. Потребуется выписка из домовой книги. Здесь указывается наличие или отсутствие долгов за коммунальные услуги.
  4. Также как на землю, нужно получить документ из госреестра о наличии или отсутствии обременений на постройку (аресты, залоги и прочее).

При заключении сделки, помимо выписок на дачу и дом, нужно будет предоставить следующий пакет документов:

  • Паспорт или иной документ его заменяющий. Паспорта потребуются от всех участников сделки.
  • Идентификационный номер налогоплательщика для всех участников сделки.
  • Свидетельство о заключении брака. Документ нужно показать если один или несколько участников сделки находятся в зарегистрированном браке.
  • Если дача была приобретена в период супружеских отношений, то второй супруг продавца должен оформить у нотариуса согласие на продажу участка.

Это обязательный минимальный перечень того, какие документы нужны при продаже дачного участка.

В зависимости от ситуации нотариус вправе попросить продавца предоставить и другие бумаги. Если один из супругов умер, то предъявляется свидетельство о смерти. Если супруги в разводе, может потребовать документ об этом. В случае если владельцем участка или доли является лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста, то нужно заключение органов опеки и попечительства.
Лучше заранее подготовиться к продаже участка и получить консультацию нотариуса. Специалист рассмотрит отдельно ситуацию собственника, и сообщит перечень документов, нужных для продажи дачи.

Подготовка пакета бумаг

Подготовить весь список документов для продажи дачи можно самостоятельно. Для этого придется обратиться в государственные органы. Какие-то документы выдают сразу по запросу, часть документов готовится 1-2 недели.

Также существуют специальные фирмы, которые смогут вместо владельца пройти по необходимым государственным учреждениям для получения справок и выписок. В итоге владельцу будет предоставлен полный пакет документов. От собственника потребуется только паспорт. Как правило, сбор документов через фирму происходит быстрее и без нервов. Но за свои услуги посредники берут плату.

Как удобнее поступить, решать только собственнику.

автор
ren.admin

Подпишитесь на обновления к нам в телеграмм

closed
Подписаться