Новости

Как оформить квартиру, что бы это было быстро и недорого

13 ноября : 14:49. Источник - Real Estate News

Оформление прав на собственность требуют любые сделки с недвижимостью. Квартира тоже входит в этот список, но особенность заключается в том, что ее необходимо регистрировать, если она была куплена в новостройке или на вторичном рынке.  Разберем, как оформить квартиру с наименьшими временными и финансовыми затратами.

Сбор пакета документов

Как оформить квартируДля получения права собственности необходимо заблаговременно подготовить следующий список документов:

  1. Паспорт, или любой другой документ, который удостоверяет личность (удостоверение на проживание или свидетельство о рождении, если человеку нет 16 лет);
  2. Заявление на регистрацию. Для его заполнения есть определенные бланки, которые можно получить у регистратора или в здании юстиции. Подписание этого документа должно проводиться в присутствии регистратора;
  3. Свидетельство, которое подтверждает право на наследство или другие правоустанавливающие документы, которые связаны с объектом недвижимости;
  4. Документ, подтверждающий наступление определенного периода (если есть);
  5. Доверенность (если заявление подает представитель);
  6. Квитанции (или другие документы), которые подтверждают уплату административного сбора, а также оплату за предоставление услуги «Извлечения из Государственного реестра прав»;
  7. Технический паспорт объекта;
  8. Копии всех вышеперечисленных документов и одна копия регистрационного номера карты плательщика налогов.

Все документы обязательно должны быть заверены у нотариуса.

Нюансы подачи документов

Для оформления права собственности на квартиру, согласно с законом, нужно посетить две организации: центр, который предоставляет административные услуги (в этом субъекте документы будет смотреть государственный регистратор) и нотариуса. Нужно отметить, что нотариус осуществляет функцию государственного регистратора прав только в нескольких случаях:

  • в результате действия с квартирой,
  • при совершении действия с квартирой.

Оба правила действуют если регистрация была проведена по закону, который действовал в период возникновения права собственности.

В Украине органом регистрации имущества является Регистрационная служба, ее управление расположено в Киеве. В то же время услуги, которые предоставляются подразделениями регистрационной службы являются местными государственными администрациями, с распоряжением Кабинета Министров №523-р.

После внесения записей в реестр прав, формуется извлечение из Государственного реестра, которые оформляется в двух единицах, одна их которых отдается заявителю. В момент совершения правочина, на основе которого возникает право собственности, нотариус регистрирует право. Государственная регистрация проводится за пять дней (не превышая этот срок) со дня поступления заявления о такой регистрации в орган государственной регистрации.

Усовершенствование процесса

Как оформить квартиру
В электронный реестр данные о праве собственности начали вносить 16 лет назад, а более масштабно эта система начала работать с 2013 года. В связи с этим, процедура была немного изменена:

  1. Отменили выдачу свидетельств, которые имеют какие-то средства защиты;
  2. Регистрация проводится только через Интернет;
  3. Теперь можно оформить необходимое право нотариуса.

Но в этой системе есть как свои плюсы (например, личные данные защищены от исчезновения), так и минусы (мошенники при взломе системы могут повредить важные документы любого пользователя). Именно поэтому лучше беречь экземпляр, который выдали при регистрации, так как он, в случае необходимости, сможет подтвердить ваше право собственности.

Уплата госпошлины

Стоимость административного сбора при регистрации прав зависит от площади квартиры:

  • Если объект расположен на земельном участке, и имеет площадь до 100 кв.м., сбор составляет 0,07% от значения минимальной заработной платы;
  • Если объект расположен на земельном участке, и имеет площадь до 200 кв.м., сбор составляет 0,1% от значения минимальной заработной платы;
  • Если объект расположен на земельном участке, имеет площадь более 200 кв.м., сбор составляет 0,2% от значения минимальной заработной платы.

Административный сбор платится от минимальной зарплаты (за месяц), которая установлена законом на 01.01 того года, в котором проводится реестр. Если собственнику необходима выдача извлечений из реестра вещных прав, то он должен будет заплатить 120 гривен.

Нюансы, которые следует учитывать перед началом оформления

Как оформить квартируСуществуют определенные обстоятельства, из-за которых быстро оформить квартиру не получиться. Основной причиной отказа в государственной регистрации является отсутствие документа, подтверждающего одну из необходимый оплат. Также, собственник не сможет совершить регистрацию, если:

  • Объект расположен на территории другого органа регистрации;
  • Заявитель хочет зарегистрировать недвижимость, на которую не имеет прав;
  • Были предоставлены документы, не подтверждающие заявленные права;
  • Если квартира находится под арестом (зарегистрированное отягощение);
  • Заявитель не решил проблемы, которые не дают возможность законно провести государственную регистрацию прав в установленный срок, который равен 5 дням.

Оформление собственности для иностранных граждан

Если человек не имеет гражданства в Украине, то для него процесс оформления квартиры отличается. Законодательство страны позволяет провести эту процедуру, но только в том случае, если человек совершеннолетний и находиться на территории Украины легально. Однако, в любом случае придется сделать профессиональный перевод всех документов на украинский язык, что по закону допустимо только в специальных учреждениях. И только после завершения процесса перевода все бумаги нужно будет утвердить у нотариуса.

Иностранцу нельзя оформить право на собственность, если у него нет ИНН (его можно получить в ГНА, которая находится в столице, или в ГНИ, которая есть в каждом районе). Кроме того, если личность состоит в браке, ее супруг или супруга должны подтвердить свое согласие на это действие.

автор
ren.admin
Последнее в Новости

Подготовка законопроекта о реформировании в сфере градостроительства находится на завершающем этапе

Подготовка ко второму чтению законопроекта №5655 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины по ...

Операции с недвижимостью дают наибольшую операционную рентабельность в Украине

Уровень рентабельности операционной деятельности крупных и средних предприятий в области операций с недвижимым имуществом, по ...

Цены в крупных городах продолжают расти

Сегодня средняя стоимость “квадрата” в столичной новостройке составляет 33 тыс. грн.  Средняя цена квадратного метра ...

Инспекция архитектуры и градостроительства передает полномочия по контролю местным властям

Новая строительная инспекция передает полномочия по строительному контролю органам местного самоуправления.  Первым таким городом стало ...

Мы стремимся создавать лендмарки, которыми будут гордиться грядущие поколения*

Георгий Бочоришвили, СЕО строительного холдинга ЗАРС, о тенденциях рынка недвижимости, Одессе и проектах компании. Строительный ...
Еще

Подпишитесь на обновления к нам в телеграмм

closed
Подписаться