Новости

Как оформить новостройку в собственность в 2021 году в Украине

11 декабря : 00:40. Источник - Real Estate News

Квартира в новостройке оформляется в соответствии с установленными требованиями законодательства. Закон определяет порядок регистрации вещных прав на недвижимость и указывает, что факт получения права собственности подтверждает наличие записи в госреестре.

Процедура оформления жилья, приобретенного на первичном и вторичном рынках, немного отличается. При приобретении квартиры в новостройке жилье оформляет юридическое лицо, либо сам покупатель. Итак, как оформить новостройку в собственность 2021 году?

Порядок подачи документов

До 2013 года правоустанавливающий документ выдавался в бумажном виде, а после принятия нового закона внесение сведений и получение выписок осуществляются в электронном формате.

Как оформить новостройку в собственность в 2021 году

Законодательство указывает, что факт наличия договора купли-продажи не подтверждает право собственности на квартиру. Владелец считается собственником только после регистрации вещных прав.

На официальном сайте госреестра вносятся необходимые сведения. Собственнику выдают распечатку без заверения подписью и печатью. Если запись об имуществе в госреестре отсутствует, то владелец не может свободно распоряжаться недвижимостью. При этом закон устанавливает 2 способа проведения процедуры:

  1. Обращение к нотариусу:
  2. Подача подготовленных бумаг в специальный центр предоставления услуг по оформлению вещных прав.

Важный документ

Проведение процедуры регистрации квартиры в новостройке невозможно без технического паспорта. Изготовление документа заказывается у специалистов, имеющих сертификаты на предоставление такого рода услуг. Для заказа паспорта нужно собрать следующее:

  • Паспорт гражданина Украины и идентификационный код;
  • Договор с застройщиком со всеми соглашениями;
  • Акт приема-передачи квартиры.

На изготовление паспорта необходимо до 5 дней.

Перечень документов для регистрации

После получения технического паспорта покупатель выбирает один из способов оформления, и подготавливает заявление о регистрации права на собственность. К нему прилагаются бумаги, которые использовались при изготовлении технического паспорта, а также к этому списку нужно добавить:

  • Документы, подтверждающие факт ввода здания в эксплуатацию и присвоением ему почтового адреса;
  • Непосредственно технический паспорт;
  • Чек об оплате госпошлины за процедуру регистрации и предусмотренных административных сборов;
  • В случае инвестирования собственник прилагает дополнительные бумаги;
  • Сведения о лицах, принимавших участие в инвестировании. Данную информацию предоставляет подрядчик;
  • Справка, содержащая полный расчет суммы.

Важно учесть, что с каждого документа снимается копия.

Ипотека

Как оформить новостройку в собственность в 2021 году
Порядок действий при покупке жилья в новостройке по ипотечному кредитованию не отличается от стандартной. В список документов добавляется свидетельство о регистрации обременений. Данный документ вносится в государственный реестр. Важно учитывать, что покупка квартиры в ипотеку не дает права распоряжаться недвижимостью без согласия кредитора. В госреестр вносится право пользования, а в собственность квартира передается после погашения ипотеки.

Этапы регистрации

Заявление вносится в специальный раздел электронной базы государственным регистратором. Сотрудник или нотариус (в зависимости от того, к кому обратился собственник для оформления) сканирует документы и вносит их в госреестр.

Уполномоченное лицо рассматривает заявление и приложенные бумаги. Если в ходе процедуры выявлены несоответствия или расхождения заявителя оповещают и выдают список требований для их устранения. Рассмотрение заявления приостанавливается. Срок устранения недостатков не превышает 30 дней.

Если расхождения и ошибки отсутствуют, в раздел реестра вносятся сведения о правах на квартиру и наличии обременений. Заявитель получает извлечение из госреестра о завершении регистрации. Его можно получить в электронной или бумажной форме. При этом заявителю возвращают оригинальные документы.

Как оформить новостройку в собственность в 2021 году

С момента внесения заявления в базу закон отводит 5 рабочих дней для осуществления процедуры. Для оформления в реестре квартиры, купленной в ипотеку, отводится не больше 2 дней.

Как проверить запись

После того, как оформить новостройку в собственность в 2021 году удалось без проблем, необходимо проверить наличие записи в системе. Это необходимо для того, чтобы в будущем не возникло проблем с переоформлением или продажей недвижимости.

Чтобы узнать о наличии записи в госреестре, необходимо пройти авторизацию в личном кабинете электронных сервисов. Для проверки необходимо выбрать раздел госреестра имущественных прав.

Для получения информации на сайте необходимо указать адрес местонахождения квартиры, регистрационный и кадастровые номера, а также идентификационный код.

Для удобства пользователей и получения электронных выписок, система в автоматическом режиме создает электронную почту для получения сведений. После поиска необходимой записи, информация направляется на почту или отображается на экране.

автор
ren.admin
Последнее в Новости

Подготовка законопроекта о реформировании в сфере градостроительства находится на завершающем этапе

Подготовка ко второму чтению законопроекта №5655 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины по ...

Операции с недвижимостью дают наибольшую операционную рентабельность в Украине

Уровень рентабельности операционной деятельности крупных и средних предприятий в области операций с недвижимым имуществом, по ...

Цены в крупных городах продолжают расти

Сегодня средняя стоимость “квадрата” в столичной новостройке составляет 33 тыс. грн.  Средняя цена квадратного метра ...

Инспекция архитектуры и градостроительства передает полномочия по контролю местным властям

Новая строительная инспекция передает полномочия по строительному контролю органам местного самоуправления.  Первым таким городом стало ...

Мы стремимся создавать лендмарки, которыми будут гордиться грядущие поколения*

Георгий Бочоришвили, СЕО строительного холдинга ЗАРС, о тенденциях рынка недвижимости, Одессе и проектах компании. Строительный ...
Еще

Подпишитесь на обновления к нам в телеграмм

closed
Подписаться