Как оформить новостройку в собственность в 2021 году в Украине

Квартира в новостройке оформляется в соответствии с установленными требованиями законодательства. Закон определяет порядок регистрации вещных прав на недвижимость и указывает, что факт получения права собственности подтверждает наличие записи в госреестре.

Процедура оформления жилья, приобретенного на первичном и вторичном рынках, немного отличается. При приобретении квартиры в новостройке жилье оформляет юридическое лицо, либо сам покупатель. Итак, как оформить новостройку в собственность 2021 году?

Порядок подачи документов

До 2013 года правоустанавливающий документ выдавался в бумажном виде, а после принятия нового закона внесение сведений и получение выписок осуществляются в электронном формате.

Законодательство указывает, что факт наличия договора купли-продажи не подтверждает право собственности на квартиру. Владелец считается собственником только после регистрации вещных прав.

На официальном сайте госреестра вносятся необходимые сведения. Собственнику выдают распечатку без заверения подписью и печатью. Если запись об имуществе в госреестре отсутствует, то владелец не может свободно распоряжаться недвижимостью. При этом закон устанавливает 2 способа проведения процедуры:

1. Обращение к нотариусу:
2. Подача подготовленных бумаг в специальный центр предоставления услуг по оформлению вещных прав.

Важный документ

Проведение процедуры регистрации квартиры в новостройке невозможно без технического паспорта. Изготовление документа заказывается у специалистов, имеющих сертификаты на предоставление такого рода услуг. Для заказа паспорта нужно собрать следующее:

• Паспорт гражданина Украины и идентификационный код;
• Договор с застройщиком со всеми соглашениями;
• Акт приема-передачи квартиры.

На изготовление паспорта необходимо до 5 дней.

Перечень документов для регистрации

После получения технического паспорта покупатель выбирает один из способов оформления, и подготавливает заявление о регистрации права на собственность. К нему прилагаются бумаги, которые использовались при изготовлении технического паспорта, а также к этому списку нужно добавить:

• Документы, подтверждающие факт ввода здания в эксплуатацию и присвоением ему почтового адреса;
• Непосредственно технический паспорт;
• Чек об оплате госпошлины за процедуру регистрации и предусмотренных административных сборов;
• В случае инвестирования собственник прилагает дополнительные бумаги;
• Сведения о лицах, принимавших участие в инвестировании. Данную информацию предоставляет подрядчик;
• Справка, содержащая полный расчет суммы.

Важно учесть, что с каждого документа снимается копия.

Ипотека

Порядок действий при покупке жилья в новостройке по ипотечному кредитованию не отличается от стандартной. В список документов добавляется свидетельство о регистрации обременений. Данный документ вносится в государственный реестр. Важно учитывать, что покупка квартиры в ипотеку не дает права распоряжаться недвижимостью без согласия кредитора. В госреестр вносится право пользования, а в собственность квартира передается после погашения ипотеки.

Этапы регистрации

Заявление вносится в специальный раздел электронной базы государственным регистратором. Сотрудник или нотариус (в зависимости от того, к кому обратился собственник для оформления) сканирует документы и вносит их в госреестр.

Уполномоченное лицо рассматривает заявление и приложенные бумаги. Если в ходе процедуры выявлены несоответствия или расхождения заявителя оповещают и выдают список требований для их устранения. Рассмотрение заявления приостанавливается. Срок устранения недостатков не превышает 30 дней.

Если расхождения и ошибки отсутствуют, в раздел реестра вносятся сведения о правах на квартиру и наличии обременений. Заявитель получает извлечение из госреестра о завершении регистрации. Его можно получить в электронной или бумажной форме. При этом заявителю возвращают оригинальные документы.

С момента внесения заявления в базу закон отводит 5 рабочих дней для осуществления процедуры. Для оформления в реестре квартиры, купленной в ипотеку, отводится не больше 2 дней.

Как проверить запись

После того, как оформить новостройку в собственность в 2021 году удалось без проблем, необходимо проверить наличие записи в системе. Это необходимо для того, чтобы в будущем не возникло проблем с переоформлением или продажей недвижимости.

Чтобы узнать о наличии записи в госреестре, необходимо пройти авторизацию в личном кабинете электронных сервисов. Для проверки необходимо выбрать раздел госреестра имущественных прав.

Для получения информации на сайте необходимо указать адрес местонахождения квартиры, регистрационный и кадастровые номера, а также идентификационный код.

Для удобства пользователей и получения электронных выписок, система в автоматическом режиме создает электронную почту для получения сведений. После поиска необходимой записи, информация направляется на почту или отображается на экране.