Новости

Как получить разрешения на строительство в короткие сроки

13 ноября : 15:22. Источник - Real Estate News

Чтобы начать строительство в Украине, требуется получить специальное разрешение. Несанкционированные работы повлекут за собой запрет регистрации в дальнейшем или наложение штрафов.

Особенности получения права на строительные работы

Согласно законодательству, строительные объекты разделены на категории сложности. Такая классификация происходит исходя из масштаба последствий в случае разрушения здания, т.е. сколько может пострадать человек, какой денежный убыток понесет владелец и государство, прочее. Категорию выбирает застройщик или проектировщик.

Как получить разрешения на строительствоДокумент, подтверждающий право на начало работ, выдается в соответствии с действующим законодательством, в следующих случаях:

  1. Возведения новостроек (не включая дома 1 класса и частные постройки от 500 кв.м.);
  2. Расширения готовых сооружений;
  3. Реконструкции комплексов с изменениями размеров и без.

В каких случаях разрешение не требуется

Возможность не оформлять документы, подтверждающие право на строительные работы, существует в случаях:

  • Восстановительных работ после аварий, обвалов;
  • Ремонта без изменения назначения;
  • Возведения временных построек без фундамента;
  • Обустройства площадок отдыха, тротуаров, ограждений и т.п.

Этапы получения

Застройщик подает все собранные документы в ГАСИ по месту расположения строительного объекта. Бумаги находятся на рассмотрении в течение месяца, после чего выносится положительное либо отрицательное решение.

В выданном застройщику разрешении указывается срок действия документа и перечень организаций генподрядчика, технического и авторского надзора. Все важные подлинники проштамповываются печатью о регистрации объекта.

Если срок выданного документа истечет, его следует продлить, иначе строительство будет считаться самовольным.

Как получить разрешения на строительствоПри неблагоприятном решении застройщик получает уведомление об отказе с объяснением причин. Они могут быть следующими:

  • Отклонения от плана градостроительства;
  • Подан неполный перечень документов;
  • Планируемые работы не соответствуют назначению земли;
  • В бумагах указаны ошибочные данные;
  • Наличие на запрашиваемой территории построек с нарушением норм.

Предварительные шаги

К строительству 2 и 3 класса относятся жилые многоэтажные дома, торговые и промышленные комплексы. Для оформления необходимо пройти следующие процедуры:

  1. Заказать топографическую съемку;
  2. Получить Условия ограничения городского планирования;
  3. Подготовить Проект и назначить экспертизу по нему;
  4. Получить право на начало работ.

Здания 1 класса ответственности – это магазины, офисы и склады, садовые и дачные дома. Для начала работ необходимо:

  1. Получить результаты топографической съемки или копию генплана;
  2. Изготовить предварительный план/эскиз;
  3. Составить строительный паспорт;
  4. Получить уведомление, подтверждающее право на начало работ.

Кроме того, есть некоторые нюансы при оформлении частного дома более 500 кв.м. Собственнику необходимо помимо топосъемки, получить ограничения по застройке, разработать архитектурный проект, а затем зарегистрировать уведомление в инспекции.

Какие документы подготовить

Независимо от ведомства строительной фирмы и ее формы собственности, в архитектурно-строительную инспекцию подаются следующие документы:

  1. Для регистрации уведомления домов до 500 кв. м:
  • Удостоверения личности;
  • Правовые документы на землю;
  • Строительный паспорт.
  1. Для регистрации уведомления домов свыше 500 кв. м. и 1 класса:
  • Удостоверения личности;
  • Документы, подтверждающие право на землю;
  • Градостроительные условия и ограничения постройки;
  • Акты авторского и технического надзора;
  • Реквизиты генподрядчика.

Как получить разрешения на строительствоПосле положительного ответа инспекции для получения окончательного разрешения на проведение подготовительных и/или основных работ необходимо подать:

  • Заявление;
  • Документы, подтверждающие право на землю;
  • Подписанный проект;
  • Градостроительные условия и ограничения;
  • Акты авторского и технического надзора;
  • Экспертизу проекта;
  • Реквизиты генподрядчика;
  • ТУ по включению в коммуникации;
  • Копию паспорта фасадов;
  • Прочие документы в зависимости от специфики и сложности проекта.

Соблюдение норм и ТУ

Строительство любого здания должно происходить с соблюдением требований строительных норм, технических условий и законодательства. Одним из таких положений является инженерное обеспечение систем:

  • Электроснабжения;
  • Отопления;
  • Подачи газа;
  • Водопровода и т.п.

Все нормы прописаны в ДБН (Государственных строительных нормах) или СНиП (Строительных нормах). При возведении зданий, ответственные лица должны руководствоваться ДСТУ (Государственными стандартами Украины) и ГСНиП (Санитарными нормами), а также придерживаться правил «Пожарной безопасности объектов строительства».

Все законодательные акты периодически пересматриваются, поэтому при подаче заявок на строительство уточняйте правила оформления в государственных органах.

автор
ren.admin
Последнее в Новости

Подготовка законопроекта о реформировании в сфере градостроительства находится на завершающем этапе

Подготовка ко второму чтению законопроекта №5655 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины по ...

Операции с недвижимостью дают наибольшую операционную рентабельность в Украине

Уровень рентабельности операционной деятельности крупных и средних предприятий в области операций с недвижимым имуществом, по ...

Цены в крупных городах продолжают расти

Сегодня средняя стоимость “квадрата” в столичной новостройке составляет 33 тыс. грн.  Средняя цена квадратного метра ...

Инспекция архитектуры и градостроительства передает полномочия по контролю местным властям

Новая строительная инспекция передает полномочия по строительному контролю органам местного самоуправления.  Первым таким городом стало ...

Мы стремимся создавать лендмарки, которыми будут гордиться грядущие поколения*

Георгий Бочоришвили, СЕО строительного холдинга ЗАРС, о тенденциях рынка недвижимости, Одессе и проектах компании. Строительный ...
Еще

Подпишитесь на обновления к нам в телеграмм

closed
Подписаться