Новости

Как узаконить перепланировку квартиры в Украине 2021 году?

11 декабря : 00:34. Источник - Real Estate News

На протяжении жизни каждый человек хотя бы один раз меняет свое место жительства, переезд может быть:

  • к месту работы или учебы,
  • после свадьбы,
  • в длительную командировку со сменой города/страны.

И сделать новое жилье комфортным, максимально рационально использовав каждый квадратный метр – естественное желание. Для этого все средства хороши – ремонт, реконструкция, переоборудование, перепланировка. Именно поэтому, как узаконить перепланировку квартиры в Украине в 2021 году, чтобы не стать объектом судебных разбирательств, стоит подумать заранее.

Что такое перепланировка?

Как узаконить перепланировку квартиры в Украине 2021 году?

Перепланировка – это работы по ремонту и строительству, которые изменяют вид квартиры, не затрагивая при этом несущие конструкции, технические сети и не выходят за периметр существующего помещения.

В какой квартире проще сделать перепланировку

В новостройке перепланировку сделать намного проще, чем в любых других помещениях. Застройщики в последнее время сдают квартиры без внутренних перегородок, и потенциальным владельцам, еще до оформления права собственности можно договориться с представителями строительной компании, и сделать желаемую перепланировку – добавить подсобное помещение или изменить количество комнат. Застройщик может оказать такую услугу бесплатно. При этом стоит обратить внимание на материал, из которого будут делать стены и перегородки, их толщина может измениться не в лучшую сторону, естественно, ухудшится и изоляция комнат.

Если квартира была куплена на вторичном рынке, и в ней уже сделана перепланировка прежними жильцами, но она не была узаконена, придется очень постараться сделать это правильно, в соответствии с законом. Кроме того, важно понимать, что на это уйдет масса денег, времени, а главное нервов. По оценкам профессиональных экспертов придется выложить от двух тысяч гривен до двух тысяч долларов.

Узаконивание перепланировки

Перепланировку необходимо узаконить, если:

  • Она проводилась самостоятельно, изменилась жилая площадь и технические параметры;
  • Изменения конфигурации квартиры были сделаны прежними жильцами, но не оформлены должным образом.

Алгоритм действий

Как узаконить перепланировку квартиры в Украине 2021 году?

Для того, чтобы узаконить проект перепланировки правильно, необходимо соблюдать определенный порядок действий:

  1. Получить разрешение от местной администрации на проведение перепланировки.
  2. С привлечением архитектора или архитектурного бюро разработать проект.
  3. Произвести экспертизу разработанного проекта в разрешительных организациях – санитарно-эпидемиологической станции, пожарной службе и т.п.
  4. Получить разрешение от местной администрации на перепланировку по утвержденному проекту.
  5. Провести запланированные работы.
  6. Получить в бюро технической инвентаризации новый технический паспорт.
  7. Подать декларацию о готовности квартиры и ввести ее в эксплуатацию.
  8. Зарегистрировать технический паспорт и внести изменения в Государственный реестр имущественных прав.

При узаконивании перепланировки после произведенного ремонта необходимо следующее:

  1. Вызвать инженера из бюро технической инвентаризации, заплатить штраф, положенный за перепланировку без разрешения.
  2. Разработать проект перепланировки, получить все разрешения.
  3. Утвердить план в местной администрации.
  4. Получить новый техпаспорт и новые правоустанавливающие документы на квартиру.

Если в узаконивании перепланировки квартиры было отказано и это кажется незаконным, необходимо обращаться в суд. Для этого нужно:

  1. Подать исковое заявление-затребование у местной администрации на принятие в эксплуатацию перепланированной квартиры.
  2. Предоставить в суд проект перепланировки, одобренный СЭС и пожарниками.
  3. Дождаться решения суда.
  4. Обратиться в местную администрацию для выдачи акта о приемке квартиры и вводе ее в эксплуатацию по решению суда.
  5. Провести замену технического паспорта и документов на право собственности.

Временные рамки

Как узаконить перепланировку квартиры в Украине 2021 году?

Законодательством определены сроки прохождения процедуры узаконивания перепланировки:

  • Разрешение на перепланировку – от 20 до 40 дней;
  • Разработка проекта перепланировки – 5-7 дней;
  • Согласование с СЭС и другими инстанциями – еще 20-40 дней;
  • Получение разрешения на осуществление проекта перепланировки – 14 дней;
  • Ввод в эксплуатацию перепланированной квартиры – 10-15 дней;
  • Оформление и регистрация новых документов – 7-10 дней.

В действительности этот процесс может растянуться на недели, а то и месяцы.

Если вы не знаете, как узаконить перепланировку квартиры в Украине в 2021 году самостоятельно, можно обратиться к квалифицированным специалистам. Однако такие услуги стоят недешево.

автор
ren.admin
Последнее в Новости

Подготовка законопроекта о реформировании в сфере градостроительства находится на завершающем этапе

Подготовка ко второму чтению законопроекта №5655 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины по ...

Операции с недвижимостью дают наибольшую операционную рентабельность в Украине

Уровень рентабельности операционной деятельности крупных и средних предприятий в области операций с недвижимым имуществом, по ...

Цены в крупных городах продолжают расти

Сегодня средняя стоимость “квадрата” в столичной новостройке составляет 33 тыс. грн.  Средняя цена квадратного метра ...

Инспекция архитектуры и градостроительства передает полномочия по контролю местным властям

Новая строительная инспекция передает полномочия по строительному контролю органам местного самоуправления.  Первым таким городом стало ...

Мы стремимся создавать лендмарки, которыми будут гордиться грядущие поколения*

Георгий Бочоришвили, СЕО строительного холдинга ЗАРС, о тенденциях рынка недвижимости, Одессе и проектах компании. Строительный ...
Еще

Подпишитесь на обновления к нам в телеграмм

closed
Подписаться