Какие документы нужны для купли продажи земельного участка

Приобретение земли представляет собой важное событие, и вероятно оно никогда не потеряет своей значимости и актуальности. Но когда человек решается на такую покупку перед ним становится множество вопросов, и самые популярные из них: какие нужны документы для купли продажи земельного участка; каковы обязанности владельца земли; что необходимо для нотариального оформления надвижимости.

Оформление покупки земельного надела

Самой часто встречаемой формой передачи прав владения землей является соглашение о купле-продаже надела. Важное требование для проведения сделки, как и при приобретении жилой площади – это регистрирование в нотариальной конторе документа о предоставлении прав владения другому лицу.

Основанием для права собственности на земельный участок станет госакт о владении данным объектом. Помимо него продавец должен предоставить проектный документ отвода земли, в котором отмечены границы надела, его географическое месторасположение, основание получения права владения продающим лицом, а также некоторая ограничительная информация.

Какие нужны документы для купли продажи земельного участка при предварительном соглашении:

1. Полные имена участников сделки;
2. Форма сделки;
3. Объект договора, который представляет собой земельный надел. В том числе отмечается положение на карте, прямое назначение земельного участка, состав земли, общая площадь надела;
4. Документация, служащая основанием для права владения;
5. Деловые бумаги, свидетельствующие о неимении запрещения на передачу в собственность иному лицу, в том числе об отсутствии ограничительных рамок относительно использования земли (например, участок под залогом, отдан в аренду, прочее);
6. Стоимость земельного надела;
7. Права и обязанности участников соглашения.

Перед покупкой земляного надела рекомендуется его детально изучить. Так как понять его реальное размещение и размеры возможно лишь, когда участок отмечен в натуре, т.е. разделен межевыми обозначениями. При неимении таких разметок юристы советуют просить у продавца разграничить земельный участок. Эта процедура поможет в дальнейшем избежать проблем с соседями.

Документы, которые нужно отправлять нотариусу

Необходимо принять во внимание целевое предназначение земли. Когда покупается надел для постройки дома, то на нем запрещается возводить, к примеру, промышленную организацию. А изменить предназначение земельного участка, чаще всего, не представляется возможным.

В список документации, требуемой для нотариального заверения сделки о приобретении земли, располагающейся в частном владении гражданина, входит:

• Паспорт покупающего и продающего физического лица;
• Удостоверение о регистрировании или расторжении брака (если есть), согласие супруга на составление этой земельной сделки (для всех участников договора)
• Идентификационный код всех сторон;
• Доверенность, когда необходим представитель;
• Документация, подтверждающая права собственности на земельный участок (госакт о правах владения);
• Справка об имении (либо отсутствии) каких-либо ограничительных мер или дополнительных обременений;
• Данные об имении (либо отсутствии) на земельном наделе дома и иных построек;
• Экспертная оценка земли, при отсутствии данного отчета следует его оформить, что потребует времени и финансовых затрат;
• Документация о выплате налога на доход у физического лица, продающего земельный участок;
• Данные из госреестра земель – можно получить в государственном геокадастре. Эта справка актуальна в течении 90 календарных дней с момента ее получения.

Необходимо принять во внимание, что значительным условием для сделки купли-продажи надела земли является обозначение номера в кадастре. Если его нет (например, документация устаревшего образца), то присваивает номер государственное учреждение геокадастра. Неимение этой отметки – это значительное основание для прекращения сделки.

Для получения информации о правах на земельный надел необходимо запросить данные из госреестра. Эти сведения можно получить при написании соответствующего заявления, которое следует адресовать в центр административных услуг, находящийся вблизи места прописки.

Права и обязанности владельца земельного участка

Когда проведены все требуемые действия, и осуществлена регистрация права владения, то собственник получает возможность распоряжаться земельным наделом в личных целях, принимая во внимание запрещения в отношении собственности и ее применения.

В частности, владелец наделен правом отчуждать землю, например:

• Продать земляной участок;
• Отдать в пользование другим лицам;
• Оставить под залог;
• Завещать наследникам;
• Самолично вести хозяйство;
• Распоряжаться правом на посевные работы;
• Использовать для личных нужд располагающиеся на земляном наделе полезные ископаемые, в том числе использовать другие значимые качества земли;
• Заниматься строительством зданий.

Также собственник земельного надела обязуется:

• Применять данную территорию по ее назначению;
• Соблюдать закон об экологии;
• Вовремя платить налог на землю;
• Соблюдать права владельцев соседних земляных наделов;
• По возможности увеличивать плодородность на участке;
• Защищать другие полезные качества земли;
• В необходимое время представлять исполнительной власти и в учреждение местного самоуправления достоверные сведения о состоянии и применении земельного надела;
• Состоять в добрососедских отношениях со смежными участками;
• Принимать во внимание ограничения по установке охранных систем;
• Беречь геодезические обозначения, антиэрозионные постройки, оросительные сооружения;
• За собственные финансовые средства привести земляной надел в надлежащий вид в тех случаях, когда рельеф был переделан, минуя законодательство Украины.