Новости

Какие документы нужны для купли продажи земельного участка

10 декабря : 15:43. Источник - Real Estate News

Приобретение земли представляет собой важное событие, и вероятно оно никогда не потеряет своей значимости и актуальности. Но когда человек решается на такую покупку перед ним становится множество вопросов, и самые популярные из них: какие нужны документы для купли продажи земельного участка; каковы обязанности владельца земли; что необходимо для нотариального оформления надвижимости.

Оформление покупки земельного надела

Какие документы нужны для купли продажи земельного участка

Самой часто встречаемой формой передачи прав владения землей является соглашение о купле-продаже надела. Важное требование для проведения сделки, как и при приобретении жилой площади – это регистрирование в нотариальной конторе документа о предоставлении прав владения другому лицу.

Основанием для права собственности на земельный участок станет госакт о владении данным объектом. Помимо него продавец должен предоставить проектный документ отвода земли, в котором отмечены границы надела, его географическое месторасположение, основание получения права владения продающим лицом, а также некоторая ограничительная информация.

Какие нужны документы для купли продажи земельного участка при предварительном соглашении:

  1. Полные имена участников сделки;
  2. Форма сделки;
  3. Объект договора, который представляет собой земельный надел. В том числе отмечается положение на карте, прямое назначение земельного участка, состав земли, общая площадь надела;
  4. Документация, служащая основанием для права владения;
  5. Деловые бумаги, свидетельствующие о неимении запрещения на передачу в собственность иному лицу, в том числе об отсутствии ограничительных рамок относительно использования земли (например, участок под залогом, отдан в аренду, прочее);
  6. Стоимость земельного надела;
  7. Права и обязанности участников соглашения.

Перед покупкой земляного надела рекомендуется его детально изучить. Так как понять его реальное размещение и размеры возможно лишь, когда участок отмечен в натуре, т.е. разделен межевыми обозначениями. При неимении таких разметок юристы советуют просить у продавца разграничить земельный участок. Эта процедура поможет в дальнейшем избежать проблем с соседями.

Документы, которые нужно отправлять нотариусу

Какие документы нужны для купли продажи земельного участка

Необходимо принять во внимание целевое предназначение земли. Когда покупается надел для постройки дома, то на нем запрещается возводить, к примеру, промышленную организацию. А изменить предназначение земельного участка, чаще всего, не представляется возможным.

В список документации, требуемой для нотариального заверения сделки о приобретении земли, располагающейся в частном владении гражданина, входит:

  • Паспорт покупающего и продающего физического лица;
  • Удостоверение о регистрировании или расторжении брака (если есть), согласие супруга на составление этой земельной сделки (для всех участников договора)
  • Идентификационный код всех сторон;
  • Доверенность, когда необходим представитель;
  • Документация, подтверждающая права собственности на земельный участок (госакт о правах владения);
  • Справка об имении (либо отсутствии) каких-либо ограничительных мер или дополнительных обременений;
  • Данные об имении (либо отсутствии) на земельном наделе дома и иных построек;
  • Экспертная оценка земли, при отсутствии данного отчета следует его оформить, что потребует времени и финансовых затрат;
  • Документация о выплате налога на доход у физического лица, продающего земельный участок;
  • Данные из госреестра земель – можно получить в государственном геокадастре. Эта справка актуальна в течении 90 календарных дней с момента ее получения.

Необходимо принять во внимание, что значительным условием для сделки купли-продажи надела земли является обозначение номера в кадастре. Если его нет (например, документация устаревшего образца), то присваивает номер государственное учреждение геокадастра. Неимение этой отметки – это значительное основание для прекращения сделки.

Для получения информации о правах на земельный надел необходимо запросить данные из госреестра. Эти сведения можно получить при написании соответствующего заявления, которое следует адресовать в центр административных услуг, находящийся вблизи места прописки.

Какие документы нужны для купли продажи земельного участка

Права и обязанности владельца земельного участка

Когда проведены все требуемые действия, и осуществлена регистрация права владения, то собственник получает возможность распоряжаться земельным наделом в личных целях, принимая во внимание запрещения в отношении собственности и ее применения.

В частности, владелец наделен правом отчуждать землю, например:

  • Продать земляной участок;
  • Отдать в пользование другим лицам;
  • Оставить под залог;
  • Завещать наследникам;
  • Самолично вести хозяйство;
  • Распоряжаться правом на посевные работы;
  • Использовать для личных нужд располагающиеся на земляном наделе полезные ископаемые, в том числе использовать другие значимые качества земли;
  • Заниматься строительством зданий.

Также собственник земельного надела обязуется:

  • Применять данную территорию по ее назначению;
  • Соблюдать закон об экологии;
  • Вовремя платить налог на землю;
  • Соблюдать права владельцев соседних земляных наделов;
  • По возможности увеличивать плодородность на участке;
  • Защищать другие полезные качества земли;
  • В необходимое время представлять исполнительной власти и в учреждение местного самоуправления достоверные сведения о состоянии и применении земельного надела;
  • Состоять в добрососедских отношениях со смежными участками;
  • Принимать во внимание ограничения по установке охранных систем;
  • Беречь геодезические обозначения, антиэрозионные постройки, оросительные сооружения;
  • За собственные финансовые средства привести земляной надел в надлежащий вид в тех случаях, когда рельеф был переделан, минуя законодательство Украины.
автор
ren.admin
Последнее в Новости

Уже в марте проект закона о реформе градостроительства будет рассмотрен во втором чтении парламента

Пакет законов, которые выстраивают новый порядок для системы градостроительного контроля, заработает через 6 месяцев после ...

В каких городах страны цены на недвижимость растут быстрее всего?

Прошлый год был очень активным – это говорит и количество сделок, и заметный рост цен ...

Сергей Пятницкий: мы – не типичные риелторы, и вряд ли кто-то сможет сделать услугу лучше нас

С приходом новых специализированных платформ, развития соцсетей, профессия агента по недвижимости может показаться не сильно ...

210 тысяч га – именно столько продано земельных участков в Украине

По состоянию на конец января в Украине в рамках работы рынка земли заключено 83 тыс. ...

Необходимый минимум. Сколько жилья нужно каждой семье?

Эти критерии прописаны на законодательном уровне. Для комфортной жизни одному человеку нужно минимум 13,6 кв. ...
Еще

Подпишитесь на обновления к нам в телеграмм

closed
Подписаться