Приобретение земли представляет собой важное событие, и вероятно оно никогда не потеряет своей значимости и актуальности. Но когда человек решается на такую покупку перед ним становится множество вопросов, и самые популярные из них: какие нужны документы для купли продажи земельного участка; каковы обязанности владельца земли; что необходимо для нотариального оформления надвижимости.
Оформление покупки земельного надела
Самой часто встречаемой формой передачи прав владения землей является соглашение о купле-продаже надела. Важное требование для проведения сделки, как и при приобретении жилой площади – это регистрирование в нотариальной конторе документа о предоставлении прав владения другому лицу.
Основанием для права собственности на земельный участок станет госакт о владении данным объектом. Помимо него продавец должен предоставить проектный документ отвода земли, в котором отмечены границы надела, его географическое месторасположение, основание получения права владения продающим лицом, а также некоторая ограничительная информация.
Какие нужны документы для купли продажи земельного участка при предварительном соглашении:
- Полные имена участников сделки;
- Форма сделки;
- Объект договора, который представляет собой земельный надел. В том числе отмечается положение на карте, прямое назначение земельного участка, состав земли, общая площадь надела;
- Документация, служащая основанием для права владения;
- Деловые бумаги, свидетельствующие о неимении запрещения на передачу в собственность иному лицу, в том числе об отсутствии ограничительных рамок относительно использования земли (например, участок под залогом, отдан в аренду, прочее);
- Стоимость земельного надела;
- Права и обязанности участников соглашения.
Перед покупкой земляного надела рекомендуется его детально изучить. Так как понять его реальное размещение и размеры возможно лишь, когда участок отмечен в натуре, т.е. разделен межевыми обозначениями. При неимении таких разметок юристы советуют просить у продавца разграничить земельный участок. Эта процедура поможет в дальнейшем избежать проблем с соседями.
Документы, которые нужно отправлять нотариусу
Необходимо принять во внимание целевое предназначение земли. Когда покупается надел для постройки дома, то на нем запрещается возводить, к примеру, промышленную организацию. А изменить предназначение земельного участка, чаще всего, не представляется возможным.
В список документации, требуемой для нотариального заверения сделки о приобретении земли, располагающейся в частном владении гражданина, входит:
- Паспорт покупающего и продающего физического лица;
- Удостоверение о регистрировании или расторжении брака (если есть), согласие супруга на составление этой земельной сделки (для всех участников договора)
- Идентификационный код всех сторон;
- Доверенность, когда необходим представитель;
- Документация, подтверждающая права собственности на земельный участок (госакт о правах владения);
- Справка об имении (либо отсутствии) каких-либо ограничительных мер или дополнительных обременений;
- Данные об имении (либо отсутствии) на земельном наделе дома и иных построек;
- Экспертная оценка земли, при отсутствии данного отчета следует его оформить, что потребует времени и финансовых затрат;
- Документация о выплате налога на доход у физического лица, продающего земельный участок;
- Данные из госреестра земель – можно получить в государственном геокадастре. Эта справка актуальна в течении 90 календарных дней с момента ее получения.
Необходимо принять во внимание, что значительным условием для сделки купли-продажи надела земли является обозначение номера в кадастре. Если его нет (например, документация устаревшего образца), то присваивает номер государственное учреждение геокадастра. Неимение этой отметки – это значительное основание для прекращения сделки.
Для получения информации о правах на земельный надел необходимо запросить данные из госреестра. Эти сведения можно получить при написании соответствующего заявления, которое следует адресовать в центр административных услуг, находящийся вблизи места прописки.
Права и обязанности владельца земельного участка
Когда проведены все требуемые действия, и осуществлена регистрация права владения, то собственник получает возможность распоряжаться земельным наделом в личных целях, принимая во внимание запрещения в отношении собственности и ее применения.
В частности, владелец наделен правом отчуждать землю, например:
- Продать земляной участок;
- Отдать в пользование другим лицам;
- Оставить под залог;
- Завещать наследникам;
- Самолично вести хозяйство;
- Распоряжаться правом на посевные работы;
- Использовать для личных нужд располагающиеся на земляном наделе полезные ископаемые, в том числе использовать другие значимые качества земли;
- Заниматься строительством зданий.
Также собственник земельного надела обязуется:
- Применять данную территорию по ее назначению;
- Соблюдать закон об экологии;
- Вовремя платить налог на землю;
- Соблюдать права владельцев соседних земляных наделов;
- По возможности увеличивать плодородность на участке;
- Защищать другие полезные качества земли;
- В необходимое время представлять исполнительной власти и в учреждение местного самоуправления достоверные сведения о состоянии и применении земельного надела;
- Состоять в добрососедских отношениях со смежными участками;
- Принимать во внимание ограничения по установке охранных систем;
- Беречь геодезические обозначения, антиэрозионные постройки, оросительные сооружения;
- За собственные финансовые средства привести земляной надел в надлежащий вид в тех случаях, когда рельеф был переделан, минуя законодательство Украины.