Новости

Перепланировка: все тонкости ее проведения

16 ноября : 10:14. Источник - Real Estate News

Владельцы частных домов и квартир, всегда хотят сделать своё жилье более комфортным, удобным, красивым, поэтому у них возникает желание сделать перепланировку жилья.

Перепланировка – это ремонтно-строительные работы, которые направлены на изменения жилья уже после постройки и эксплуатации. Другими словами, это перенос, демонтаж перегородок, дверных проёмов, объединения балкона с комнатой и другие виды работ.

Куда обращаться для перепланировки?

Перепланировка
Около 70% вторичных квартир подвергаются перепланировке. Многие из владельцев, не узаконивают это и проводят перепланировку без разрешения.

Чтобы получить разрешение на проведения перепланировки, необходимо обратиться в Государственную архитектурно-строительную инспекцию (далее ГАСИ), или в местный исполком. Мало кто брал разрешения, пока не появилась нужда в продаже квартиры.

Что запрещено при перепланировке?

Для начала разработки будущей планировки, нужно ознакомиться с исходной, отмеченной в техническом паспорте плана БТИ. Там вы сразу увидите кухню, мокрые зоны, коридоры и другие помещения.

Запрещено изменять:

  • Установка санузла над кухней;
  • Делать кухню над комнатами;
  • Выводить мокрую зону в жилое пространство;
  • Устанавливать водные радиаторы отопления на лоджиях и балконах;
  • Нельзя делать тёплые полы в ваннах, за счёт стояка отопления;
  • Запрещено сносить несущие стены и колонны;
  • Убирать стену между кухней и соседней комнатой, если в помещении газовая система;
  • Переносить вентиляцию.

Что разрешается при перепланировке?

  • Объединение ванной комнаты с туалетом;
  • Расширение мокрой зоны за счёт нежилых комнат (кладовки, коридора);
  • Делать на лоджии тёплый электрический пол;
  • Размещать спальную комнату над кухней, но так вы сделаете хуже только себе;
  • Объединить лоджию, присоединив её к комнате.

Перед тем, как начать ремонт, сделайте план проекта, сходите в госорганы и узнайте, все ли вы правильно делаете. Получите разрешение, и спокойно начинайте ремонт.

Пошаговая инструкция при перепланировке. Расценка на услуги.

Перепланировка

  • Планировка и создание проекта. Лучше всего, если это будет делать лицензированный архитектор или инженер. Стоимость от 3000 грн.
  • Подача документов о начале перепланировки. Идти нужно у ГАСИ с проектом новой планировки. Там будет регистрация документа о начале строительных работ.
  • Авторский контроль. Чтобы строители сделали все соответственно плану, архитектор должен проконтролировать все этапы работ. Цена от 2000 грн.
  • Если будет изменение инженерных конструкций, все технические работы должен контролировать инженер. Стоимость услуг: от 2000 грн.
  • Техпаспорт. После ремонта на квартиру приедет инженер БТИ и утвердит новые технический паспорт. Стоимость от 1500 грн.
  • Необходимо обратиться в Центр предоставления административных услуг с заявкой об окончании ремонта.
  • Если все сделано правильно, после вывода комиссии, разрешительный орган выдаст документ о соответствии планировки.
  • Для получения нового права собственности, необходимо обратиться к нотариусу или государственному регистратору, для внесения нового техпаспорта и заключения в Государственный реестр вещных прав. Цена от 300 грн.

Список документов, для перепланировки

Чтобы оформить перепланировку по закону, в Киеве и в любом другом городе, нужно предоставить такие документы:

  • Паспорта и ИНН всех владельцев жилья;
  • Старый техпаспорт на недвижимость;
  • Документы на право собственности всех владельцев апартаментов;
  • Новый технический паспорт;
  • В случае корректировки площади, справку от инженера;
  • Выписку на недвижимое имущество из реестра прав.

Такой список документов, является официальным подтверждением законной перепланировки без вмешательства инженерные конструкции и несущие стены.

Необходимо ли узаконивать перепланировку?

Перепланировка
Многие владельцы квартир, которые проводили перепланировку по упрощённой схеме, не приводят в порядок документацию о праве собственности на квартиру. Если вы собираетесь и дальше жить и никаких действий не предпринимать, то можно оставить все как есть. Но, бывают ситуации, когда Вы точно столкнётесь с проблемами, а именно:

  • Продажа квартиры;
  • Вступление в наследство;
  • Оформление договора дарения;
  • Обмен одной квартиры на другую;
  • Предоставление квартиры в качестве залога при оформлении кредита.

Если вы просто расширили кухню за счёт лоджии или снесли кладовую, это уже перепланировка. Чтобы в дальнейшем не столкнутся с вышеперечисленными проблемами, её лучше узаконить.

С 2017 года, требования к перепланировкам смягчились и не оформление документации, не повлечёт за собой серьёзных штрафов или административной и криминальной ответственности. Но, если все не сделать вовремя, в дальнейшем, при совершении сделок с недвижимостью, вы обязательно столкнётесь с проблемами.

автор
ren.admin
Последнее в Новости

Подготовка законопроекта о реформировании в сфере градостроительства находится на завершающем этапе

Подготовка ко второму чтению законопроекта №5655 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины по ...

Операции с недвижимостью дают наибольшую операционную рентабельность в Украине

Уровень рентабельности операционной деятельности крупных и средних предприятий в области операций с недвижимым имуществом, по ...

Цены в крупных городах продолжают расти

Сегодня средняя стоимость “квадрата” в столичной новостройке составляет 33 тыс. грн.  Средняя цена квадратного метра ...

Инспекция архитектуры и градостроительства передает полномочия по контролю местным властям

Новая строительная инспекция передает полномочия по строительному контролю органам местного самоуправления.  Первым таким городом стало ...

Мы стремимся создавать лендмарки, которыми будут гордиться грядущие поколения*

Георгий Бочоришвили, СЕО строительного холдинга ЗАРС, о тенденциях рынка недвижимости, Одессе и проектах компании. Строительный ...
Еще

Подпишитесь на обновления к нам в телеграмм

closed
Подписаться