Агентства недвижимости

Анализируя ситуацию на рынке недвижимости, мы видим то, что спрос на нее растет с каждым днем. При этом люди инвестируют как в смарт-квартиры, которые покупают на самом старте продаж с дальнейшей перепродажей, так и выкупают квартиры этажами. Последнюю категорию покупателей можно встретить все чаще, ведь многие покупатели стали уделять внимание вложению личных средств именно в недвижимость, которая сохраняет ликвидность и инвестиционный потенциал.

В некоторых жилых комплексах большинство квартир продается за несколько месяцев. Лучшие варианты бронируются в первые дни, а иногда и первые часы продаж.

Однако не все инвесторы способны выгодно вложить деньги в недвижимость. Поэтому покупатель часто идет в профессиональные компании – агентства недвижимости, которые специализируются на подборе объектов недвижимости.

Информационный портал о недвижимости Real Estate News, решил провести собственный независимый рейтинг агентств недвижимости Одессы. Мы опросили более 1 тысячи человек в 4 районах города. Ранее редакция портала провела рейтинг агентств недвижимости на сайте портала, в телеграм-канале, пытаясь охватить как можно больше аудитории.

Понимая значимость профессии, большой конкурентный рынок, мы интересовались у людей не только знаниями агентств, но и тем, каким бы они хотели видеть агента по недвижимости, что им важно в работе с таким специалистом.

Редакция портала задала жителям Одессы следующие вопросы: «Какие агентства недвижимости вы знаете?» ,«С каким агентством вы бы работали при подборе/покупке или продаже недвижимости?», «С помощью каких ресурсов будете искать квартиру?», «Какими профессиональными качествами должен обладать агент по недвижимости?», «Какие услуги должно предоставлять агентство недвижимости?», «Нужна ли профессия агента по недвижимости в качестве самостоятельной и полноценной?».

Также в “ТОП” вошли: Юго-Запад, Капитал, Slon, Президент, ReDWall.

Стоит отметить, что большинство людей не различают агентства недвижимости от компаний-застройщиков, поэтому для покупки квадратных метров обратятся к девелоперу в отдел продаж.

Сегодня отдельным вопросом стоит регламентация профессии агента по недвижимости. В Парламенте зарегистрирован проекта закона №3618 “О риелторской деятельности”, который сегодня рассматривается Комитетов по вопросам экономической деятельности. Вступление закона в силу позволит определить правовые основы организации и осуществления риэлторской деятельности в Украине, обеспечить единую государственную политику в сфере регулирования риэлторской деятельности. Однако говорить о принятии закона рано.

В связи с ростом платформ по поиску недвижимости, можно подумать, что профессия агента по недвижимости теряет свою актуальность. Однако, в Одессе профессиональные услуги среди агентств недвижимости пользуются популярностью и не теряют значимости. По статистике, каждый второй житель Одессы обращается к агенту по недвижимости раз в 5 лет для покупки или продажи недвижимого имущества.

Среди качеств, которыми должен обладать “идеальный” агент по недвижимости, опрашиваемые выделяли следующие качества: профессионализм, вежливость, тактичность, пунктуальность, терпеливость, ненавязчивость. Потенциальные клиенты хотят, чтобы специалисты предлагали объекты, согласно названных критериев.

При этом мы спросили у жителей Одессы, какие услуги должны предоставлять агентства недвижимости. Среди названных можно выделить:

1)полное сопровождение (от подбора до сделки), 

2)юридическое сопровождение всей сделки, 

3)советы по инвестированию с целью максимальной прибыли;  

4)гарантия безопасной сделки для клиента, 

5)обширная база объектов.

 

На вопрос о том, нужна ли профессия риэлтора в качестве полноценной, большинство опрашиваемых ответили – «Да».

Сегодня рынок недвижимости насыщен специалистами разного уровня, компетенции и репутации. Опытные специалисты, которые много лет работают с недвижимостью и знакомы с девелоперами города, будут пользоваться большим спросом. 

Как показал социологический опрос, для потенциальных клиентов важно, чтобы агентство недвижимости было официальным партнером компаний-застройщиков, имело большую базу объектов, ставило своим приоритетом качественный сервис, личностное развитие своих сотрудников, обучение новым технологиям. 

Особенно жители города выделяли факт участия компании в социальной жизни города, создания мероприятий по инвестиционной грамотности в сфере недвижимости.

05 ноября : 09:00

Рейтинг жилых комплексов

Квартира в Одессе – хорошая инвестиция и возможность жить в одном из самых красивых городов Украины. Сегодня квартиры продаются в 232 одесских жилых комплексах. Некоторые находятся около моря и привлекательны для сдачи в аренду, некоторые находятся в спальных районах.

У первых и вторых есть своя аудитория и преимущества. Поэтому редакция новостного портала решила узнать у жителей Одессы, какие комплексы они считают самыми лучшими.

Понятие «лучший» – достаточно абстрактное, поэтому во время опроса мы спрашивали, какие комплексы знают жители районов, какие считают безопасными, инвестиционно-привлекательными, и в каких хотели бы жить.

Редакция Real Estate News опросила более 2 тысяч жителей города и подсчитала, какие комплексы считают лучшими жители каждого из районов Одессы.

У некоторых застройщиков многие комплексы не имеют уникального названия. Практические все комплексы компании «KADORR» называются «Жемчужинами», поэтому некоторым опрашиваемым сложно сказать, в каком конкретном комплексе они хотели бы жить. Сегодня можно отметить, что «Жемчужины» становятся в некотором смысле именем нарицательным, и уже отражают всю концепцию застройщика.

Похожая ситуация и с другими проектами. «Пространство» также обозначает свои комплексы узнаваемым словом, «Акварели» и «Альтаиры» отличаются только цифрами, хотя первые расположены в разных районах города, тогда как «Альтаиры» находятся по соседству в Киевском районе.

07 июня : 11:05

Рейтинг строительных компаний Одессы

Украинский строительный рынок активно развивается. С каждым годом увеличивается количество застройщиков, что делает конкуренцию более жесткой, что не может не радовать потенциальных инвесторов.

Наш портал подготовил рейтинг застройщиков Одессы, куда вошли самые популярные и крупные компании. Напомним, что рейтинг основывается на опросе более 2 тысяч жителей всех районов Одессы. На расположение мест повлияла личная оценка опрашиваемых людей по поводу узнаваемости бренда, безопасности комплексов и инновационности девелопера.

С помощью этого материала потенциальный инвестор может самостоятельно выбрать компанию и начать подбор проектов для вложения средств.

В результате опроса самым лучшим застройщиком по мнению жителей города стала компания «KADORR Group».

Компания работает на рынке недвижимости более 10 лет, и за это время ввела в эксплуатацию 46 домов, при этом еще 13 домов находятся в процессе строительства. Компания выработала собственный стиль в архитектуре, их дома визуально можно отличить от остальных.

Девелопер построил свои комплексы во всех районах города, при этом некоторые из них – проекты загородного типа. Также «KADORR» возвели 2 комплекса в украинской столице, что не может не сказаться на узнаваемости бренда. На сегодня девелопер сдал в эксплуатацию более 2 млн кв. м жилой недвижимости.

В портфеле компании не только жилая, но и коммерческая недвижимость. При этом, по версии журнала Forbes, основатель компании «KADORR Group» Аднан Киван входит в десятку крупнейших рантье Украины.

Сегодня нельзя отметить самые популярные комплексы, ведь одна из характеристик застройщика – комплексная застройка. Уже возведены целые кварталы в Аркадии, на ул. Каманина, ул.Сахарова, Итальянском бульваре, микрорайоне Таирова.


2 место – «Будова». Компания основана в 1990 году, и за это время застройщик стал одним из самых крупных на юге Украины. С 2010 года компания сдала 31 дом, при этом 32 дома находятся в процессе строительства. В активе компании более 1 млн кв. м сданного жилья.

Компания первой в Одессе применила инновационные строительные решения: BIM, тач-столы для эффектной демонстрации квартир в отделе продаж, система рекуперации в каждой квартире, солнечная энергия для получения тепла.


3 место – «Акварель». Компания основана 5 лет назад. За это время застройщик сдал в эксплуатацию 3 дома, 5 жилых комплексов сегодня находятся в процессе строительства. Также у сотрудников компании есть опыт возведения объектов на территории Западной Украины и Грузии.

Также девелопер реализовывает проект торгово-развлекательного центра и бизнес-центра, применяя свой наработанный опыт.


4 место – «Пространство». Компания основана в 2017 году. За это время девелопер сдал 4 дома, еще 20 – в процессе строительства.

«Пространство» позиционирует себя как компанию, основной идеей которой является преобразование пространства в масштабах многофункциональных кварталов и районов.

По структуре застройщик состоит из двух частей: в первую входят девелоперские компании, проектные институты, дизайнерское бюро, в другую – журнал, исследовательские группы социологов.

5 место – ZEZMAN. Группа компаний ZEZMAN основана в 2013 году. Основная деятельность компании – профессиональное управление инвестиционными проектами в сфере недвижимости.

Сегодня «ZEZMAN» реализовывает свои проекты на территории поселка Авангард, в районе промрынка «7 км». Компания сдала 9 домов, еще 11 находятся в процессе строительства.

В этом году компания выиграла премию «Украинский строительный олимп» в номинации «Ведущий девелопер Черноморского региона» за профессиональное управление инвестиционными проектами в сфере недвижимости. Новостройки девелопера отличаются оригинальной концепцией и соответствуют современным трендам урбанистики.


Вывод

Как можно заметить, лидирующие позиции рейтинга занимают крупные компании, которые работают на рынке не первый год. Их комплексы построены в каждом районе Одессы, причем новые проекты не перестают появляться.

Также в рейтинг попали «молодые» компании, каждая из которых имеет свой стиль и позиционирование. Также они широко представлены в наружной рекламе, рекламе в социальных сетях.

Можно смело сказать, что представленные застройщики сформировали свою аудиторию. Она не только выбирает определенные комплексы застройщика, но и советуют их своим близким или рассматривает недвижимость как вложение своих денежных средств с целью пассивного дохода.

*Во время проведения опроса, редакция новостного портала не занималась рекламой строительных компаний. Ответы респондентов были неподготовленными, и являются сугубо личным мнением.

04 июня : 11:30
13 мая : 10:17

Подпишитесь на обновления к нам в телеграмм

closed
Подписаться